Цель проверки
проверка соблюдения лицензионных требований
Задачи проверки
выявление и пресечение нарушений лицензионных требований управляющими организациями
требования к использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
контроль соблюдения лицензионных требований
Предмет проверки
соблюдение обязательных требований и (или) требований, установленных муниципальными правовыми актами
6. Установить, что настоящая проверка проводится с целью:
проверка сведений изложенных в обращении (обращение № ОГ.12-1305/22 от 08.02.2022) по вопросу правомерности начисления платы за отопление
Место проведения проверки г. Ярославль, ул. Чехова, д. 5
Адрес объекта проверки : обл Ярославская, г.о. город Ярославль, г Ярославль, ул. Бабича, д. 8 корпус 2. (Далее - Дом(а)):
Задачами настоящей проверки являются:
• требование к соблюдению порядка начисления платы за коммунальные услуги
7. Предметом настоящей проверки является (отметить нужное):
соблюдение обязательных требований и (или) требований, установленных муниципальными правовыми актами;
Указание на отсутствие выявленных нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами (в случае если нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, не выявлено)
Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи
В ходе проверки проведен осмотр дома №101 по ш. Тутаевское г. Ярославля (далее – МКД), находящегося в управлении ООО "Управляющая компания "ДомСервис" (далее – Общество).
Согласно публичной кадастровой карте Ярославской области территория не размежёвана между домами: г. Ярославль, Тутаевское шоссе, д.101, г. Ярославль, Тутаевксое шоссе 101 корпус 2, недострой, г. Ярославль, ул. Бабича д.4 корп. 2.
С дворовой части МКД наличие складирования снега на проезжей части/тротуаре/газонной части. Цветников на газонной части не установлено.
Складирования снега на проезжей части/тротуаре/газонной части с дворовой части придомовый территории Дома по адресу: обл Ярославская, г.о. город Ярославль, г Ярославль, ш Тутаевское, д. 101
6. Установить, что настоящая проверка проводится с целью:
проверка сведений изложенных в обращении (обращение № ОГ.12-0434/22 от 19.01.2022), по вопросу начисления платы за коммунальные услуги по холодному, горячему водоснабжению, электроснабжению
Место проведения проверки г. Ярославль, ул. Чехова, д. 5
Адрес объекта проверки: обл Ярославская, г.о. город Ярославль, г Ярославль, ул Мануфактурная, д. 28. (Далее - Дом(а))
Задачами настоящей проверки являются:
• требование к соблюдению порядка начисления платы за коммунальные услуги
7. Предметом настоящей проверки является (отметить нужное):
соблюдение обязательных требований и (или) требований, установленных муниципальными правовыми актами;
Указание на отсутствие выявленных нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами (в случае если нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, не выявлено)
Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи
В ходе проверки анализ представленных документов дома №2 по ул. Спасская г. Ярославля (далее – МКД), находящегося в управлении ООО "Управляющая компания «Дом Сервис» (далее – Общество).
Согласно письму 632 от 01.03.2022 установлено, что от жителей квартиры № 591 поступило заявка от 04.10.2021 в 14:35. Допуск сотрудникам Общества 04.10.2022 в 15 час 30 мин в квартиру №591 не обеспечен, произведено снятие параметров в теплоузле, в квартирах по стояку квартиры 591 коммунальная услуга отопление предоставляется, жителей замечаний нет.
20.10.2022 10 час 30 мин собственник в ходе телефонного разговора подтвердил что коммунальная услуга предоставляется.
23.11.2022 в 12 час 58 мин от жителей квартиры №591 поступила заявка по вопросу составления акта замеров температуры. Согласовано время доступа 25.11.2022 в период с 14:00 по 15:00.
25.11.2022 акт замеров составлен, температура внутреннего воздуха в жилых помещения соответствует нормативным параметрам.
Обслуживание системы дымоудаления и пожаротушения производится обществом самостоятельно, без привлечения третьих лиц по договору.
Согласно акту от 01.03.2022 допуск сотрудникам Общества в квартиру №591 не обеспечен для замеров температуры внутреннего воздуха, в ходе телефонного разговора подтвердил что коммунальная услуга предоставляется, претензий не имеется.
Согласно отчету о суточных параметрах в МКД температура на вводе в МКД с 17.09.2022 по 22.02.2022 соответствовала нормативным параметрам.
Обращений в адрес Общества о неудовлетворительном состоянии системы дымоудаления и пожаротушения от жителей МКД не поступало.
Согласно актам проверки работоспособности (проведения работ по техническому обслуживанию) средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений представленным Обществом с января по декабрь 2021 года в МКД установлено, что системы находятся в исправном состоянии и сданы в эксплуатацию.
Обществом заключён договор 120/044 от 01.06.2020 с ООО Зелёная Планета (ООО), согласно которому ООО выполняет работы дератизации и дезинсекции по заявкам.
Обществом представлены акты приемки выполненных работ по обслуживанию МКД, согласно которых дератизация и дезинсекция мест общего пользования проводилась 19.01.2021, 12.04.2021, 22.07.2021, 22.10.2021, 25.01.2022.
Вместе с тем, Общество в рамках проверки не представило информацию об обращении от жителей квартиры №591 МКД от 26.11.2021 и информацию о принятых мерах по итогам рассмотрения обращения, истребованную приказом №723-13-9/22 от 14.02.2022 и запросом №723-13-9/22 от 14.02.2022 департамента. Таким образом, Общество совершило правонарушение, ответственность за которое предусмотрено ст. 19.7 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях: представление в государственный орган (должностному лицу), орган (должностному лицу), осуществляющий (осуществляющему) государственный контроль (надзор), сведений (информации) в неполном объеме.
, Общество в рамках проверки не представило информацию об обращении от жителей квартиры №591 МКД от 26.11.2021 и информацию о принятых мерах по итогам рассмотрения обращения, истребованную приказом №723-13-9/22 от 14.02.2022 и запросом №723-13-9/22 от 14.02.2022 департамента. Таким образом, Общество совершило правонарушение, ответственность за которое предусмотрено ст. 19.7 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях: представление в государственный орган (должностному лицу), орган (должностному лицу), осуществляющий (осуществляющему) государственный контроль (надзор), сведений (информации) в неполном объеме.
Указание на отсутствие выявленных нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами (в случае если нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, не выявлено)
Указание на отсутствие выявленных нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами (в случае если нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, не выявлено)
Цель проверки
контроль соблюдения лицензионных требований при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
Задачи проверки
выявление и пресечение нарушений лицензионных требований управляющими организациями
требования к использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
контроль соблюдения лицензионных требований
Предмет проверки
соблюдение обязательных требований и (или) требований, установленных муниципальными правовыми актами
Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи
По состоянию на 21.02.2022 департамент не располагает сведениями о том, что Обществом приняты достаточные меры для обеспечения условий, необходимых для проведения технического обслуживания общего имущества (внутридомового газового оборудования) в жилых помещениях по адресам: в кв. №№ 11, 14, 25, 29, 30, 35 многоквартирного жилого дома № 64б ул. Чкалова г. Ярославля; в кв. №№ 2, 6, 8, 14, 32, 43, 45 многоквартирного жилого дома № 66б ул. Чкалова г. Ярославля, а также об организации Обществом проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов, находящейся в вышеуказанных жилых помещениях, следовательно, Обществом не были предприняты все необходимые меры для обеспечения условий, необходимых для проведения ТО ВДГО в Домах, в результате чего ТО ВДГО не было проведено в полном объеме в период с декабря 2020 по ноябрь 2021.
Таким образом, Обществом не была исполнена обязанность по содержанию газового оборудования Домов, выразившаяся в неосуществлении его проверки в полном объеме в период с декабря 2020 по ноябрь 2021 в соответствии с Правилами № 410, тем самым в действиях (бездействии) Общества усматриваются признаки состава административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена частью 2 статьи 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях: осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований.
Указание на отсутствие выявленных нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами (в случае если нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, не выявлено)
Согласно представленным сведениям установлено, что дефекты на внутриквартирной разводки устранены собственником жилого помещения, в настоящее время электроснабжение в квартире имеется. Обществом не проводились мероприятия по введению ограничений/приостановлений подачи электроснабжения потребителям квартиры № 163 МКД не производилось. До границ внутриквартирной разводки электроэнергия подавалась в полном объеме.
6. Установить, что настоящая проверка проводится с целью:
проверка сведений изложенных в обращении (обращение № ОГ.12-0123/22 от 11.01.2022) по вопросу нарушения порядка начисления платы за коммунальную услугу по отоплению, а также нарушения требований к содержанию общего имущества (техническая исправность общедомового прибора учета тепловой энергии)
Место проведения проверки : г. Ярославль, ул. Чехова, д.5
Адрес объекта проверки (Далее - Дом):
обл Ярославская, г.о. город Ярославль, г Ярославль, ул Звездная, д. 3 корпус 2
Задачами настоящей проверки являются:
• выявление и пресечение нарушений лицензионных требований управляющими организациями
• требования к использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
• требование к соблюдению порядка начисления платы за коммунальные услуги
7. Предметом настоящей проверки является (отметить нужное):
соблюдение обязательных требований и (или) требований, установленных муниципальными правовыми актами;
Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи
Из анализа представленных ООО "УК "Дом Сервис" документов установлено, что плата за коммунальную услугу по отоплению в период с сентября по ноябрь 2021 года жителям многоквартирного дома по адресу: г. Ярославль, ул. Звездная, д. 3, корп. 2 (далее Дом), производилась исходя из норматива потребления теплоэнергии, что является неправомерным и нарушает требования пункта 59(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее Правила № 354), так как Дом оборудован ОДПУ тепловой энергии, срок поверки которого истек 15.09.2021.
В случае выхода из строя ОДПУ тепловой энергии начисление платы за коммунальную услугу по отоплению производится согласно пункту 59(1) Правил № 354 исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления тепловой энергии, определенного по ОДПУ за отопительный период в течении 3-х расчетных периодов подряд, которыми являются расчетные периоды отопительного сезона, в данном случае - сентябрь, октябрь, ноябрь 2021 года.
Сведения о направлении материалов о выявленных нарушениях обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, в государственные органы и органы местного самоуправления в соответствии с их компетенцией
Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи
В ходе проверки проведен осмотр дома №34 корп. 2 по ул. Громова г. Ярославля (далее – МКД), находящегося в управлении ООО "Управляющая компания «Дом Сервис» (далее – Общество).
При осмотре подвального помещения МКД установлено, что утечек из инженерных сетей МКД не имеется, в районе подъезда №2 МКД мест скопления вод не установлено.
При осмотре подъездов №№1-3 МКД установлено, что санитарное состояние полов удовлетворительное, постороннего мусора не выявлено. В подъезде №№2, 3 МКД локальное наличие паутины на стенах и окнах.
При осмотре подъезда №2 МКД установлено, что с 1 по 10 этаж МКД окна находятся в удовлетворительном состоянии, фурнитура присутствует, повреждений не выявлено. Двери тамбура имеют повреждение окрасочного слоя, на 2-й двери присутствует пружина, следы установки имеются. С 1 по 10 этаж МКД локально имеется трещины в отделочных слоях и окраска различных оттенков.
Согласно акту осеннего осмотра общедомового имущества МКД от 10.11.2021 установлено, что Обществом в 2021 выполнялась промывка и гидравлические испытания системы отопления.
В ходе проверки Общество выполнило окраску тамбурных дверей, установку дверной пружины, и обметание стен от паутины, что подтверждается актом приемки работ и фотоматериалами от 17.01.2022.
Локально наличие трещин в отделочных слоях и окраска различных оттенков с 1 по 10 этаж подъезда №2 дома по адресу: обл Ярославская, г.о. город Ярославль, г Ярославль, ул Громова, д. 34 корпус 2
Указание на отсутствие выявленных нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами (в случае если нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, не выявлено)
В ходе проверки проведен осмотр дома №2 по ул. Спасская г. Ярославля (далее – МКД), находящегося в управлении ООО "Управляющая компания «Дом Сервис» (далее – Общество).
При осмотре придомовой территории дома установлено, что тротуары и входы в подъезды №№1-9 МКД очищены под скребок, проезжая часть у подъездов №№1-4, 6 МКД находится в удовлетворительном состоянии, у подъездов №№5, 7 МКД на проезжей части складирование снега, у подъездов №№8, 9 МКД наличие колейности, не убрана проезжая часть.
Согласно графику уборки придомовой территории МКД установлена периодичность выполнения работ, оказание услуг, а именно: очистка территории от наледи и снега – 1 раз в сутки очистка от снега парковочной площадки в местах, свободных от автотранспорта - в день снегопада или на утро после снегопада; подсыпка пешеходных дорожек песком и ли пескосоляной смесью – во время гололеда; очистка от снега контейнерной площадки и подъездов к ней – по мере необходимости; скалывание образовавшейся наледи на пешеходных дорожках – по мере необходимости; уборка урн от мусора – по мере необходимости; разрыхление снега и организация отвода талых вод (весенний период) – по мере необходимости.
В ходе проверки Общество выполнило уборку придомовой территории МКД, что подтверждается актом выполненных работ и фотоматериалами от 17.01.2022.
Указание на отсутствие выявленных нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами (в случае если нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, не выявлено)
В результате анализа предоставленных документов многоквартирного дома по адресу г. Ярославль, ул. Труфанова, д. 34а (далее МКД), находящийся в управлении ООО №Управляющая компания «Дом Сервис» установлено следующее: что согласно акту от 30.03.2021 проверки функционирования узла учета тепловой энергии у потребителя в МКД, установлено, что общедомовой прибор учета тепловой энергии (далее - ОДПУ) неисправен с 21.02.2021. Общество ОДПУ демонтирован для ремонта.
Обществом произведен ремонт ОДПУ тепловой энергии, что подтверждается актом от 17.12.2021 периодической проверки узла учета тепловой энергии у потребителя в МКД.
Таким образом, основания для принятия мер административного реагирования в отношении Общества на момент проверки отсутствуют.
6. Установить, что настоящая проверка проводится с целью:
проверка сведений изложенных в обращении (обращение № ОГ.12-10304/21 от 15.12.2021) по вопросу начисления платы за коммунальные услуги
Место проведения проверки (Далее - Дом(а)): г. Ярославль, ул. Чехова, д. 5
Адрес объекта проверки: г Ярославль, ул. Батова, д. 30/1
Задачами настоящей проверки являются:
• требование к соблюдению порядка начисления платы за коммунальные услуги
7. Предметом настоящей проверки является (отметить нужное):
соблюдение обязательных требований и (или) требований, установленных муниципальными правовыми актами;
Указание на отсутствие выявленных нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами (в случае если нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, не выявлено)
6. Установить, что настоящая проверка проводится с целью:
проверка сведений изложенных в обращении (обращение № ОГ.12-10756/21 от 28.12.2021) по вопросу нарушения порядка начисления платы за коммунальную услугу – отопление
Место проведения проверки: г. Ярославль, ул. Чехова, д.5
Адрес объекта проверки (Далее - Дом):
обл Ярославская, г.о. город Ярославль, г Ярославль, ул Труфанова, д. 34а
Задачами настоящей проверки являются:
• требование к соблюдению порядка начисления платы за коммунальные услуги
7. Предметом настоящей проверки является (отметить нужное):
соблюдение обязательных требований и (или) требований, установленных муниципальными правовыми актами;
Указание на отсутствие выявленных нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами (в случае если нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, не выявлено)
Цель проверки
контроль соблюдения лицензионных требований при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
Задачи проверки
выявление и пресечение нарушений лицензионных требований управляющими организациями
требования к использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
контроль соблюдения лицензионных требований
Предмет проверки
соблюдение обязательных требований и (или) требований, установленных муниципальными правовыми актами
Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи
По состоянию на 16.12.2021 департамент не располагает сведениями о том, что Обществом приняты достаточные меры для обеспечения условий, необходимых для проведения технического обслуживания общего имущества (внутридомового газового оборудования) в жилых помещениях по адресу: в кв. №№ 18, 34, 35, 36, 42, 50, 102, 105, 106, 107, 109, 111, 137, 178, 188, 211, 224, 231 многоквартирного жилого дома № 28 ул. Мануфактурная г. Ярославля, а также об организации Обществом проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов, находящейся в вышеуказанных жилых помещениях, следовательно, Обществом не были предприняты все необходимые меры для обеспечения условий, необходимых для проведения ТО ВДГО в Доме, в результате чего ТО ВДГО не было проведено в полном объеме в период с июля 2020 (в соответствии с графиком 2020) по июль 2021 (в соответствии с графиком 2021).
Таким образом, Обществом не была исполнена обязанность по содержанию газового оборудования Дома, выразившаяся в неосуществлении его проверки в полном объеме в период с июля 2020 (в соответствии с графиком 2020) по июль 2021 (в соответствии с графиком 2021) согласно Правилам № 410, тем самым в действиях (бездействии) Общества усматриваются признаки состава административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена частью 2 статьи 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях: осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований.
Сведения о направлении материалов о выявленных нарушениях обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, в государственные органы и органы местного самоуправления в соответствии с их компетенцией
Выявлены нарушения, будет составлен протокол об административном правонарушении
Цель проверки
контроль соблюдения лицензионных требований при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
Задачи проверки
выявление и пресечение нарушений лицензионных требований управляющими организациями
требования к использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
контроль соблюдения лицензионных требований
Предмет проверки
соблюдение обязательных требований и (или) требований, установленных муниципальными правовыми актами
Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи
По состоянию на 16.12.2021 департамент не располагает сведениями о том, что Обществом приняты достаточные меры для обеспечения условий, необходимых для проведения технического обслуживания общего имущества (внутридомового газового оборудования) в жилых помещениях по адресу: в кв. №№ 18, 34, 35, 36, 42, 50, 102, 105, 106, 107, 109, 111, 137, 178, 188, 211, 224, 231 многоквартирного жилого дома № 28 ул. Мануфактурная г. Ярославля, а также об организации Обществом проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов, находящейся в вышеуказанных жилых помещениях, следовательно, Обществом не были предприняты все необходимые меры для обеспечения условий, необходимых для проведения ТО ВДГО в Доме, в результате чего ТО ВДГО не было проведено в полном объеме в период с июля 2020 (в соответствии с графиком 2020) по июль 2021 (в соответствии с графиком 2021).
Таким образом, Обществом не была исполнена обязанность по содержанию газового оборудования Дома, выразившаяся в неосуществлении его проверки в полном объеме в период с июля 2020 (в соответствии с графиком 2020) по июль 2021 (в соответствии с графиком 2021) согласно Правилам № 410, тем самым в действиях (бездействии) Общества усматриваются признаки состава административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена частью 2 статьи 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях: осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований.
Сведения о направлении материалов о выявленных нарушениях обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, в государственные органы и органы местного самоуправления в соответствии с их компетенцией
Выявлены нарушения, будет составлен протокол об административном правонарушении
Настоящая проверка проводится с целью:
проверка сведений изложенных в обращении (обращение № ОГ.12-9150/21 от 12.11.2021) по вопросам установления размера платы за содержание жилого помещения
Задачами настоящей проверки являются:
• выявление и пресечение нарушений лицензионных требований управляющими организациями
• требование к соблюдению порядка начисления платы за коммунальные услуги
• требование к соблюдению порядка начисления платы за жилищные услуги
Предметом настоящей проверки является (отметить нужное):
соблюдение обязательных требований и (или) требований, установленных муниципальными правовыми актами;
Указание на отсутствие выявленных нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами (в случае если нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, не выявлено)
6. Установить, что настоящая проверка проводится с целью:
проверка сведений изложенных в обращении (обращение № ОГ.12-9108/21 от 11.11.2021) по вопросу приостановлении или ограничении предоставления коммунальной услуги жителям квартиры № 163 Дома
Место проведения проверки г. Ярославль, ул. Чехова, д. 5
Адрес объекта проверки: г. Ярославль, ул. Угличская, д. 19 (Далее - Дом(а)):
Задачами настоящей проверки являются:
• требование к соблюдению порядка начисления платы за коммунальные услуги
7. Предметом настоящей проверки является (отметить нужное):
соблюдение обязательных требований и (или) требований, установленных муниципальными правовыми актами;
Указание на отсутствие выявленных нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами (в случае если нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, не выявлено)
Проверка сведений изложенных в обращении (№ 10362, от 13.09.2021 № 11668 от 16.08.2021) .выявление и пресечение нарушений лицензионных требований управляющими организациями. требования к использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. контроль соблюдения лицензионных требований .Выполняемые работы, оказываемые услуги, принимаемые лицензиатом меры по соблюдению лицензионных требований
Цель проверки
проверка сведений изложенных в обращении
Задачи проверки
выявление и пресечение нарушений лицензионных требований управляющими организациями
требования к использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
контроль соблюдения лицензионных требований
Предмет проверки
соблюдение обязательных требований и (или) требований, установленных муниципальными правовыми актами
Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи
Обществом не была исполнена обязанность по содержанию газового оборудования, выразившаяся в неосуществлении его проверки в полном объеме в период с ноября 2020 по октябрь 2021 в многоквартирном доме по адресу: г. Ярославль, ул. Громова, д. 34 корпус 2 и в период с октября 2020 по сентябрь 2021 в многоквартирном доме по адресу: г. Ярославль, ул. Хуторская, д. 4 в соответствии с Правилами № 410
Сведения о направлении материалов о выявленных нарушениях обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, в государственные органы и органы местного самоуправления в соответствии с их компетенцией
Выявлены нарушения, будет составлен протокол об административном правонарушении
Предмет проверки
выполнение предписаний органов государственного контроля (надзора), органов муниципального контроля
Цель проверки
контроль исполнения ранее выданного предписания
Задачи проверки
выявление и пресечение нарушений лицензионных требований управляющими организациями
контроль соблюдения лицензионных требований
Указание на отсутствие выявленных нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами (в случае если нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, не выявлено)
Контроль исполнения ранее выданного предписания .выявление и пресечение нарушений лицензионных требований управляющими организациями. контроль соблюдения лицензионных требований .Принимаемые лицензиатом меры по исполнению предписаний об устранении выявленных нарушений лицензионных требований
Цель проверки
контроль соблюдения лицензионных требований при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
Задачи проверки
выявление и пресечение нарушений лицензионных требований управляющими организациями
требования к использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
контроль соблюдения лицензионных требований
Предмет проверки
соблюдение обязательных требований и (или) требований, установленных муниципальными правовыми актами
Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи
По состоянию на 11.11.2021 департамент не располагает сведениями о том, что Обществом приняты достаточные меры для обеспечения условий, необходимых для проведения технического обслуживания общего имущества (внутридомового газового оборудования) в жилых помещениях по адресу: в кв. № 2, 3, 20, 22, 37, 50, 53, 63, 96, 99, 114, 122, 136, 138 многоквартирного жилого дома № 8 корпус 2 ул. Бабича г. Ярославля, а также об организации Обществом проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов, находящейся в вышеуказанных жилых помещениях, следовательно, Обществом не были предприняты все необходимые меры для обеспечения условий, необходимых для проведения ТО ВДГО в Доме, в результате чего ТО ВДГО не было проведено в полном объеме в период с сентября 2020 (в соответствии с графиком 2020) по сентябрь 2021 (в соответствии с графиком 2021).
Таким образом, Обществом не была исполнена обязанность по содержанию газового оборудования Дома, выразившаяся в неосуществлении его проверки в полном объеме в период с сентября 2020 (в соответствии с графиком 2020) по сентябрь 2021 (в соответствии с графиком 2021) согласно Правилам № 410, тем самым в действиях (бездействии) Общества усматриваются признаки состава административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена частью 2 статьи 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях: осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований.
Сведения о направлении материалов о выявленных нарушениях обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, в государственные органы и органы местного самоуправления в соответствии с их компетенцией
Выявлены нарушения, будет составлен протокол об административном правонарушении
Контроль соблюдения лицензионных требований при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. .выявление и пресечение нарушений лицензионных требований управляющими организациями. требования к использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. контроль соблюдения лицензионных требований .Выполняемые работы, оказываемые услуги, принимаемые лицензиатом меры по соблюдению лицензионных требований
По состоянию на 11.11.2021 департамент не располагает сведениями о том, что Обществом приняты достаточные меры для обеспечения условий, необходимых для проведения технического обслуживания общего имущества (внутридомового газового оборудования) в жилых помещениях по адресу: в кв. № 2, 3, 20, 22, 37, 50, 53, 63, 96, 99, 114, 122, 136, 138 многоквартирного жилого дома № 8 корпус 2 ул. Бабича г. Ярославля, а также об организации Обществом проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов, находящейся в вышеуказанных жилых помещениях, следовательно, Обществом не были предприняты все необходимые меры для обеспечения условий, необходимых для проведения ТО ВДГО в Доме, в результате чего ТО ВДГО не было проведено в полном объеме в период с сентября 2020 (в соответствии с графиком 2020) по сентябрь 2021 (в соответствии с графиком 2021). Таким образом, Обществом не была исполнена обязанность по содержанию газового оборудования Дома, выразившаяся в неосуществлении его проверки в полном объеме в период с сентября 2020 (в соответствии с графиком 2020) по сентябрь 2021 (в соответствии с графиком 2021) согласно Правилам № 410, тем самым в действиях (бездействии) Общества усматриваются признаки состава административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена частью 2 статьи 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях: осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований.
Цель - проверка соблюдения лицензионных требований (обращение № ОГ.12-8041/21 от 04.10.2021)
по вопросу непредоставления реестра собственников помещений в многоквартирном доме
№ 57 по ул. Лисицына в г. Ярославле (далее - дом) по письменному обращению собственника помещения в доме
Задачами настоящей проверки являются:
• контроль соблюдения лицензионных требований
• выявление и пресечение нарушений лицензионных требований
Предметом настоящей проверки является (отметить нужное):
- соблюдение обязательных требований и (или) требований, установленных муниципальными правовыми актами;
ООО «УК «Дом Сервис» неправомерно отказало Кукушкиной М.В., как собственнику помещения в доме, в предоставлении реестра собственников помещений в доме для проведения общего собрания собственников, по её письменному обращению от 23.08.2019.
Нарушения ООО «УК «Дом Сервис», выразившиеся в несоблюдении требований, предусмотренных ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, являются нарушением лицензионных требований, согласно подпункту «в» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от 28 октября 2014 г. № 1110), за что предусмотрена административная ответственность по ч. 2 ст. 14.1.3. КоАП РФ.
Проверка сведений изложенных в обращении (№ ОГ.12-6888/21 от 27.08.2021) .выявление и пресечение нарушений лицензионных требований управляющими организациями. требования к предоставлению коммунальных услуг пользователям муниципальных жилых помещений в многоквартирных домах и муниципальных жилых домах .Выполняемые работы, оказываемые услуги, принимаемые лицензиатом меры по соблюдению лицензионных требований
Указание на отсутствие выявленных нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами (в случае если нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, не выявлено)
Проверка сведений изложенных в обращении (обращение № ОГ.12-7422/21 от 14.09.2021) в части ненадлежащего технического состояния конструктивных элементов фасада Дома
Место проведения проверки (Далее - Дом(а)):
г. Ярославль, ул. Дядьковская, д. 48
г. Ярославль, ул. Чехова, д. 5
Задачами настоящей проверки являются:
• выявление и пресечение нарушений лицензионных требований управляющими организациями
7. Предметом настоящей проверки является (отметить нужное):
соблюдение обязательных требований и (или) требований, установленных муниципальными правовыми актами
Проверка сведений изложенных в обращении (№ ОГ.12-7422/21 от 14.09.2021) .выявление и пресечение нарушений лицензионных требований управляющими организациями .Выполняемые работы, оказываемые услуги, принимаемые лицензиатом меры по соблюдению лицензионных требований
Проверка сведений изложенных в обращении (обращение № ОГ. 12-6978/21 от 31.08.2021) в части ненадлежащего технического состояния плит лоджий, расположенных под кв.20 Дома, общих балконных плит 17 этажа Дома
Место проведения проверки (Далее - Дом(а)):
г. Ярославль, ул. Дядьковская, д. 48
Задачами настоящей проверки являются:
• выявление и пресечение нарушений лицензионных требований управляющими организациями
7. Предметом настоящей проверки является (отметить нужное):
соблюдение обязательных требований и (или) требований, установленных муниципальными правовыми актами;
Проверка сведений изложенных в обращении (№ Ог.12-6978/21 от 31.08.2021) .выявление и пресечение нарушений лицензионных требований управляющими организациями .Выполняемые работы, оказываемые услуги, принимаемые лицензиатом меры по соблюдению лицензионных требований
Контроль исполнения ранее выданного предписания (№ 2530-12-11/21-1 от 07.06.2021) .контроль соблюдения лицензионных требований .Принимаемые лицензиатом меры по исполнению предписаний об устранении выявленных нарушений лицензионных требований
Контроль исполнения ранее выданного предписания (№ 2530-12-11/21-1 от 07.06.2021) .контроль соблюдения лицензионных требований .Принимаемые лицензиатом меры по исполнению предписаний об устранении выявленных нарушений лицензионных требований
Контроль исполнения ранее выданного предписания № 2530-12-11/21-1 от 07.06.2021
Место проведения проверки (Далее - Дом(а)):
г. Ярославль, ул. Кирпичная, д. 1ж
Задачами настоящей проверки являются:
• контроль соблюдения лицензионных требований
Сведения о несоответствии информации, содержащейся в уведомлении о начале осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности, обязательным требованиям (с указанием положений нормативных правовых актов)
Проверка соблюдения лицензионных требований .выявление и пресечение нарушений лицензионных требований управляющими организациями. требования к использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. контроль соблюдения лицензионных требований .Выполняемые работы, оказываемые услуги, принимаемые лицензиатом меры по соблюдению лицензионных требований
Обществом в целях исполнения обязательств, принятых на себя в рамках исполнения договоров управления, не обеспечено проведение осмотров общего имущества (внутридомового газового оборудования) в 2020 в полном объеме по адресу: г. Ярославль, пр-кт Авиаторов, д. 4, а также по состоянию на 21.09.2021 департамент не располагает сведениями об обеспечении проведения осмотров общего имущества (внутридомового газового оборудования) в жилых помещениях по адресу: г. Ярославль, пр-кт Авиаторов, д. 4, кв. №№ 6, 10, 15, в связи с чем, не проведена проверка состояния систем внутридомового газового оборудования и их отдельных элементов в Доме, а также не проведен осмотр общего имущества в Доме в сроки, установленные Правилами № 410.
Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи
Обществом в целях исполнения обязательств, принятых на себя в рамках исполнения договоров управления, не обеспечено проведение осмотров общего имущества (внутридомового газового оборудования) в 2020 в полном объеме по адресу: г. Ярославль, пр-кт Авиаторов, д. 4, а также по состоянию на 21.09.2021 департамент не располагает сведениями об обеспечении проведения осмотров общего имущества (внутридомового газового оборудования) в жилых помещениях по адресу: г. Ярославль, пр-кт Авиаторов, д. 4, кв. №№ 6, 10, 15, в связи с чем, не проведена проверка состояния систем внутридомового газового оборудования и их отдельных элементов в Доме, а также не проведен осмотр общего имущества в Доме в сроки, установленные Правилами № 410.
Сведения о направлении материалов о выявленных нарушениях обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, в государственные органы и органы местного самоуправления в соответствии с их компетенцией
Выявлены нарушения, будет составлен протокол об административном правонарушении
Проверка сведений изложенных в обращении (№ ОГ.12-6427/21 о неисправном техническом состоянии лифта подъезда № 1 дома № 28 по ул. Мануфактурной г. Ярославля (далее – Дом), «в июле, августе 2021 г. не работает лифт с утра до обеда», о невыполнении заявок жителей Дома от 11.08.2021) .выявление и пресечение нарушений лицензионных требований управляющими организациями. требования по использованию и сохранности муниципального жилищного фонда. контроль соблюдения лицензионных требований. соблюдение правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами .Выполняемые работы, оказываемые услуги, принимаемые лицензиатом меры по соблюдению лицензионных требований
Проверка сведений изложенных в обращении (обращение от 11.08.2021 № ОГ.12-6427/21 о неисправном техническом состоянии лифта подъезда № 1 дома № 28 по ул. Мануфактурной г. Ярославля (далее Дом), «в июле, августе 2021 г. не работает лифт с утра до обеда», о невыполнении заявок жителей Дома)
Место проведения проверки (Далее - Дом(а)): г. Ярославль, ул. Мануфактурная, д. 28
Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи
Департаментом в отношении управляющей домом № 28 по ул. Мануфактурной г. Ярославля (далее Дом) организации ООО «Управляющая компания «Дом Сервис» (далее Общество) проведена внеплановая документарная проверка. Из представленных Обществом документов (письмо от 16.09.2021 № 3317) следует, что между Обществом и ООО «Лифтремонт» заключен договор от 27.12.20219 № 1/159-6/340 на комплексное техническое обслуживание лифтов и систем лифтовой диспетчерской связи и сигнализации. Согласно письму ООО «Лифтремонт» от 11.08.2021 № 357-02, следует, что в период с 26.07.2021 по 11.08.2021 аварийно-диспетчерской службой ООО «Лифтремонт» фиксировались нарушения в работе лифтового оборудования, установленного в Дома. Основная причина нарушений в работе оборудования связана с превышением допустимых значений напряжения питающей сети. Сбои в работе лифтового оборудования происходили в интервале с 23.00 до 08.30, при этом значения достигали 445 вольт, фазного - 240 вольт. Указанные замеры неоднократно проводились специалистами ООО «Лифтремонт», с последующей передачей информации в аварийную службу Общества. Обществом в адрес ПАО «Россети Центра» район электрических сетей 1 категории «Яргорэлектросеть» (далее РЭС 1 категории «Яргорэлектросеть») направлено письмо о качестве поставляемой электрической энергии на Дом. Специалистами РЭС 1 категории «Яргорэлектросеть» были выполнены необходимые мероприятия по перераспределению нагрузки по фазам и контрольное измерение уровней напряжения и нагрузок. По результатам работ установлено, что уровень напряжения на границе балансовой принадлежности соответствует допустимым значениям, согласно установленным обязательным требованиям нормативных актов и законодательства Российской Федерации. Таким образом, в настоящее время основания для принятия мер административного реагирования у департамента отсутствуют.
В ходе осмотра установлено, что с правого торца МКД имеется площадка засыпанная камнями, огороженная, на площадке припаркованы машины. Следы установки элементов деткой игровой площадки (турникеты, лавочки) в огороженной зоне не имеются. По информации Общества, установлено, что общего собрания по вопросу благоустройству парковочных мест на придомовой территории дома, план придомовой территории в адрес Общества не направлялся. Демонтаж демонтажа детских элементов городка (скамейки, турники) на придомовой территории МКД Обществом не производились. Согласно п. 1 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Также, п. 3.1.18 договора управления от 28.02.2018 предусмотрено, что управляющая компания обязана использовать жилой и нежилой фонда объектов общего имущества и благоустройства только в целях отвечающих интересам собственникам. Таким образом, с момента заключения договора управления МКД Общество является лицом, ответственным за надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе осуществляет контроль за использованием этого имущества третьими лицами. При этом, документов, подтверждающих, что работы по организации парковочных мест с правого торца МКД выполнены собственниками в ходе проверки не представлено. Учитывая изложенное, установленные факты свидетельствуют об отсутствии со стороны Общества надлежащего контроля за использованием общего имущества МКД и соответственно нарушении управляющей организацией лицензионных требований, устан
Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи
В ходе проверки проведен осмотр дома №25 корп. 2 по пр. Шавырина г. Ярославля (далее – МКД), находящегося в управлении ООО "Управляющая компания "Дом Сервис" (далее – Общество).
В ходе осмотра установлено, что с правого торца МКД имеется площадка засыпанная камнями, огороженная, на площадке припаркованы машины. Следы установки элементов деткой игровой площадки (турникеты, лавочки) в огороженной зоне не имеются.
По информации Общества, установлено, что общего собрания по вопросу благоустройству парковочных мест на придомовой территории дома, план придомовой территории в адрес Общества не направлялся. Демонтаж демонтажа детских элементов городка (скамейки, турники) на придомовой территории МКД Обществом не производились.
Ранее в адрес общества поступало Обращение от жителей квартиры №41 МКД, по результатам которых был направлен ответ.
Согласно п. 1 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Также, п. 3.1.18 договора управления от 28.02.2018 предусмотрено, что управляющая компания обязана использовать жилой и нежилой фонда объектов общего имущества и благоустройства только в целях отвечающих интересам собственникам.
Таким образом, с момента заключения договора управления МКД Общество является лицом, ответственным за надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе осуществляет контроль за использованием этого имущества третьими лицами.
При этом, документов, подтверждающих, что работы по организации парковочных мест с правого торца МКД выполнены собственниками в ходе проверки не представлено.
Учитывая изложенное, установленные факты свидетельствуют об отсутствии со стороны Общества надлежащего контроля за использованием общего имущества МКД и соответственно нарушении управляющей организацией лицензионных требований, установленных пп. «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110), выразившееся в нарушении части 2 статьи 162 ЖК РФ, пункта 2.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ.
В ходе осмотра установлено, что с правого торца дома №25 корп. 2 по пр. Шавырина г. Ярославля (далее – МКД) имеется площадка засыпанная камнями, огороженная, на площадке припаркованы машины. Следы установки элементов деткой игровой площадки (турникеты, лавочки) в огороженной зоне не имеются.
По информации Общества, установлено, что общего собрания по вопросу благоустройству парковочных мест на придомовой территории дома, план придомовой территории в адрес Общества не направлялся. Демонтаж демонтажа детских элементов городка (скамейки, турники) на придомовой территории МКД Обществом не производились.
Согласно п. 1 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Также, п. 3.1.18 договора управления от 28.02.2018 предусмотрено, что управляющая компания обязана использовать жилой и нежилой фонда объектов общего имущества и благоустройства только в целях отвечающих интересам собственникам.
Таким образом, с момента заключения договора управления МКД Общество является лицом, ответственным за надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе осуществляет контроль за использованием этого имущества третьими лицами.
При этом, документов, подтверждающих, что работы по организации парковочных мест с правого торца МКД выполнены собственниками в ходе проверки не представлено.
Учитывая изложенное, установленные факты свидетельствуют об отсутствии со стороны Общества надлежащего контроля за использованием общего имущества МКД и соответственно нарушении управляющей организацией лицензионных требований, установленных пп. «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110), выразившееся в нарушении части 2 статьи 162 ЖК РФ, пункта 2.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ.
Указание на отсутствие выявленных нарушений обязательных требований или требований установленных муниципальными правовыми актами в случае если нарушений обязательных требований или требований установленных муниципальными правовыми актами не выявлено
В результате анализа представленных документов по многоквартирному дому 34 корп 2 по ул Громова г Ярославля далее МКД находящемуся в управлении ООО «УК «Дом Сервис» далее Общество установлено следующее Приказом директора департамента городского хозяйства мэрии города Ярославля от 07042021 38 утвержден график проведения гидравлических испытаний тепловых сетей работ по профилактике и ремонту тепловых сетей тепловых пунктов и систем теплоснабжения в городе Ярославле в 2021 году Графиком предусмотрены 12 дня для заполнения трубопроводов сетевой водой проведения промывки В соответствии с графиком отключение горячего водоснабжения в МКД для проведения гидравлических испытаний производилось в период с 20072021 по 23072021 ПАО «ТГК2» в адрес Общества направлена факсограмма от 23072021 в связи с проведением ремонтных работ на подающем трубопроводе ГВС осуществлять с обратного трубопровода В соответствии с факсограммой ПАО «ТГК2» от 18082021 в связи с устранением дефекта на сетях горячее водоснабжение переведено на закрытую схемуМКД оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии По состоянию на 13092021 прибор учета находится на поверке От жителей квартиры 96 МКД 11082021 поступила заявка по вопросу ненадлежащего качества горячего водоснабжения Сотрудником аварийнодиспетчерской службы сообщено заявителю о причинах нарушения качества коммунальной услуги дефект на тепловых сетях ЯТС и АО «Ярославские Энергетические системы»Согласно акту 12092021 температура горячего водоснабжения в квартире 96 соответствует нормативным параметрам Жителям квартиры 96 МКД выполнен перерасчет размера платы коммунальной услуги по горячему водоснабжению Таким образом основания для принятия мер административного реагирования в отношении Общества на момент проверки отсутствуют
Проверка сведений изложенных в обращении ОГ12611521 о нарушении правил и ремонта д 28 по ул Мануфактурной г Ярославля далее Дом от 30072021 выявление и пресечение нарушений лицензионных требований управляющими организациями требования по использованию и сохранности муниципального жилищного фонда контроль соблюдения лицензионных требований соблюдение правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами Выполняемые работы оказываемые услуги принимаемые лицензиатом меры по соблюдению лицензионных требований
Проверка сведений изложенных в обращении обращение от 30072021 ОГ12611521 о нарушении правил и ремонта д 28 по ул Мануфактурной г Ярославля далее Дом отсутствие ответов на обращения жителей
Проверка сведений изложенных в обращении ОГ12568721 от 15072021 требование к соблюдению порядка начисления платы за коммунальные услуги контроль соблюдения лицензионных требований Выполняемые работы оказываемые услуги принимаемые лицензиатом меры по соблюдению лицензионных требований
Настоящая проверка проводится с цельюпроверка сведений изложенных в обращении обращение ОГ12568721 от 15072021 по вопросу правомерности ограниченияприостановления предоставления коммунальной услуги по электроснабжению и начисления платы за коммунальную услугу по электроснабжению и водоотведениюЗадачами настоящей проверки являютсятребование к соблюдению порядка начисления платы за коммунальные услугиконтроль соблюдения лицензионных требованийПредметом настоящей проверки являетсясоблюдение обязательных требований и или требований установленных муниципальными правовыми актами
Указание на отсутствие выявленных нарушений обязательных требований или требований установленных муниципальными правовыми актами в случае если нарушений обязательных требований или требований установленных муниципальными правовыми актами не выявлено
Проверка соблюдения лицензионных требований выявление и пресечение нарушений лицензионных требований управляющими организациями требования к использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме контроль соблюдения лицензионных требований Выполняемые работы оказываемые услуги принимаемые лицензиатом меры по соблюдению лицензионных требований
Между ООО «Управляющая компания «Дом Сервис» далееОбщество и собственниками помещений многоквартирных домов по адресу г Ярославль ул Строителей д 3 г Ярославль ул Батова д 12 г Ярославль ул Батова д 10 далееДома заключены договоры управления многоквартирными домами далее договоры управления Предметом договоров управления согласно п 21 является в том числе обеспечение Обществом надлежащего содержания общего имущества в Домах В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме решение вопросов пользования указанным имуществом а также предоставление коммунальных услуг гражданам проживающим в таком доме Согласно части 23 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и или выполнение работ которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и правил Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановление Правительства РФ от 13082006 г 491 далее Правила 491 в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения состоящая из газопроводов проложенных от источника газа при использовании сжиженного углеводородного газа или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры крана включительно расположенной на ответвлениях опусках к внутриквартирному газовому оборудованию резервуарных и или групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом газоиспользующего оборудования за исключением бытового газо
Проверка соблюдения лицензионных требований выявление и пресечение нарушений лицензионных требований управляющими организациями требования к использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме контроль соблюдения лицензионных требований соблюдение обязательных требований и или требований установленных муниципальными правовыми актами
Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи
Между ООО «Управляющая компания «Дом Сервис» далееОбщество и собственниками помещений многоквартирных домов по адресу г Ярославль ул Строителей д 3 г Ярославль ул Батова д 12 г Ярославль ул Батова д 10 далееДома заключены договоры управления многоквартирными домами далее договоры управления Предметом договоров управления согласно п 21 является в том числе обеспечение Обществом надлежащего содержания общего имущества в Домах В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме решение вопросов пользования указанным имуществом а также предоставление коммунальных услуг гражданам проживающим в таком доме Согласно части 23 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и или выполнение работ которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и правил Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановление Правительства РФ от 13082006 г 491 далее Правила 491 в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения состоящая из газопроводов проложенных от источника газа при использовании сжиженного углеводородного газа или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры крана включительно расположенной на ответвлениях опусках к внутриквартирному газовому оборудованию резервуарных и или групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом газоиспользующего оборудования за исключением бытового газоиспользующего оборудования входящего в состав внутриквартирного газового оборудования технических устройств на газопроводах в том числе регулирующей и предохранительной арматуры системы контроля загазованности помещений коллективных общедомовых приборов учета газа а также приборов учета газа фиксирующих объем газа используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и или горячему водоснабжению В соответствии с приложением 1 к договору управления в состав общего имущества входят внутридомовые системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения состоящие из стояков ответвлений от стояков до первого отключающего устройства расположенного на ответвлениях от стояков указанных отключающих устройств коллективных общедомовых приборов учета холодной и горячей воды первых запорнорегулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков а также механического электрического санитарнотехнического и иного оборудования расположенного на этих сетяхВ силу п 21 Постановления Правительства РФ от 03042013 N 290 О минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения далее Минимальный перечень к работам выполняемым в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме относится в том числе организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементовВ соответствии с пунктом 43 Правил пользования газом утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14052013 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового газового оборудования» далее Правила 410 исполнитель обязан осуществлять техническое обслуживание ВДГО и или ВКГО не реже 1 раза в год с учетом минимального перечня выполняемых работ оказываемых услуг по техническому обслуживанию и ремонту ВДГО предусмотренного приложением к Правилам 410 В соответствии с п 556 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации 27092003 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна быть обеспечена в том числе и своевременно заключенным договором со специализированными организациями на техническое обслуживание и ремонт в том числе замену внутренних устройств газоснабжения31012017 между АО «Газпром газораспределение Ярославль» и Обществом заключен договор ЯФТО49517 на оказание услуг по аварийнодиспетчерскому обеспечению техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования общего имущества многоквартирного дома далее договор ЯФТО49517 Общество выступает в названных договорных отношениях «заказчиком» АО «Газпром газораспределение Ярославль» «исполнителем» Данным договором предусмотрены сроки и периодичность выполнения работ по техническому обслуживанию ВДГО и или ВКГО В соответствии с п 23 договора ЯФВДГОВКГО1219 сроки и периодичность работ по ТО ВДГО определяются заказчиком и исполнителем в графике технического обслуживания жилых домов 25112019 утвержден график технического обслуживания ТО ВДГО и или ВКГО на 2020 год В рамках исполнения п 336 договора ЯФВДГОВКГО1219 заказчик обязан обеспечить уполномоченным лицам исполнителя доступ к ВДГО для проведения технического обслуживания и ремонтаНазванным графиком установлено что выход сотрудников специализированной организации для проведения ТО ВДГО в дом по адресу г Ярославль ул Строителей д 3 был запланирован на март 2020 годав дома по адресам г Ярославль ул Батова д 12 г Ярославль ул Батова д 10 был запланирован на апрель 2020 годаСогласно документам представленным АО «Газпром газораспределение Ярославль» филиалом в г Ярославле осмотр газового оборудования в соответствии с утвержденным графиком технического обслуживания в доме 10 по ул Батова в г Ярославле был произведен 21042020 В указанную дату в кв 1 2 6 7 9 11 12 13 14 15 16 18 19 20 21 22 23 24 27 28 31 33 34 35 37 38 39 указанного дома не был обеспечен допуск сотрудников специализированной организации для проведения ТО ВДГО что подтверждается ведомостями технического обслуживания от 21042020 Повторный выход сотрудников специализированной организации в жилые помещения указанного дома в которые не был обеспечен допуск осуществлен 31082020 в сроки указанные в уведомлении АО «Газпром газораспределение Ярославль» филиала в г Ярославле от 27072020 0606181633 31082020 ТО ВДГО не проведено в кв 2 6 7 11 12 14 15 16 18 19 20 21 22 23 24 28 33 34 37 указанного дома по причине не предоставления доступа в названные жилые помещения что также подтверждается ведомостями технического обслуживания от 31082020 Уведомлением от 09122020 0606325050 АО «Газпром газораспределение Ярославль» филиал в г Ярославле известило общество о том что ТО ВДГО в указанном доме запланировано на 26012021 Согласно акту об отказе в допуске к ВДГО и ВКГО от 26012021 доступ в следующие жилые помещения кв 7 18 19 21 33 указанного дома специалистам АО «Газпром газораспределение Ярославль» обеспечен не был Данный факт подтверждается актом об отказе в допуске к внутридомовому и внутриквартирному газовому оборудованию следствием которого явилась невозможность проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в названных жилых помещениях представленного в департамент АО «Газпром газораспределение Ярославль» филиалом в г Ярославле Согласно документам представленным АО «Газпром газораспределение Ярославль» филиалом в г Ярославле осмотр газового оборудования в соответствии с утвержденным графиком технического обслуживания в доме 12 по ул Батова в г Ярославле был произведен 21042020 В указанную дату в кв 1 2 3 5 6 8 9 14 16 17 18 19 21 23 27 34 35 указанного дома не был обеспечен допуск сотрудников специализированной организации для проведения ТО ВДГО что подтверждается ведомостями технического обслуживания от 21042020 Повторный выход сотрудников специализированной организации в жилые помещения указанного дома в которые не был обеспечен допуск осуществлен 31082020 в сроки указанные в уведомлении АО «Газпром газораспределение Ярославль» филиала в г Ярославле от 27072020 0606181634 31082020 ТО ВДГО не проведено в кв 1 2 3 5 6 9 14 17 18 19 23 27 34 35 указанного дома по причине не предоставления доступа в названные жилые помещения что также подтверждается ведомостями технического обслуживания от 31082020 Уведомлением от 09122020 0606325051 АО «Газпром газораспределение Ярославль» филиал в г Ярославле известило общество о том что ТО ВДГО в указанном доме запланировано на 26012021 Согласно акту об отказе в допуске к ВДГО и ВКГО от 26012021 доступ в следующие жилые помещения кв 2 5 6 17 18 23 34 35 указанного дома специалистам АО «Газпром газораспределение Ярославль» обеспечен не был Данный факт подтверждается актом об отказе в допуске к внутридомовому и внутриквартирному газовому оборудованию следствием которого явилась невозможность проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в названных жилых помещениях представленного в департамент АО «Газпром газораспределение Ярославль» филиалом в г Ярославле Согласно документам представленным АО «Газпром газораспределение Ярославль» филиалом в г Ярославле осмотр газового оборудования в соответствии с утвержденным графиком технического обслуживания в доме 3 по ул Строителей в г Ярославле был произведен 18032020 В указанную дату в кв 2 3 8 10 12 13 14 15 21 22 24 30 31 36 40 41 43 45 48 54 66 68 69 72 указанного дома не был обеспечен допуск сотрудников специализированной организации для проведения ТО ВДГО что подтверждается ведомостями технического обслуживания от 18032020 Повторный выход сотрудников специализированной организации в жилые помещения указанного дома в которые не был обеспечен допуск осуществлен 21082020 в сроки указанные в уведомлении АО «Газпром газораспределение Ярославль» филиала в г Ярославле от 27072020 0606181649 21082020 ТО ВДГО не проведено в кв 2 3 8 10 13 14 15 21 22 30 31 36 40 41 43 45 48 54 66 68 69 72 указанного дома по причине не предоставления доступа в названные жилые помещения что также подтверждается ведомостями технического обслуживания от 21082020 Уведомлением от 09122020 0606325010 АО «Газпром газораспределение Ярославль» филиал в г Ярославле известило общество о том что ТО ВДГО в указанном доме запланировано на 14012021 Согласно акту об отказе в допуске к ВДГО и ВКГО от 14012021 доступ в следующие жилые помещения кв 8 10 13 21 36 40 43 48 66 68 69 указанного дома специалистам АО «Газпром газораспределение Ярославль» обеспечен не был Данный факт подтверждается актом об отказе в допуске к внутридомовому и внутриквартирному газовому оборудованию следствием которого явилась невозможность проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в названных жилых помещениях представленного в департамент АО «Газпром газораспределение Ярославль» филиалом в г Ярославле В рамках проведения проверки Обществом представлены копии документовустава ООО «Управляющая компания «Дом Сервис»договора 57 управления многоквартирным домом от 01122014договора бн управления многоквартирным домом от 30102016договора бн управления многоквартирным домом от 18112016Даны письменные пояснения о том что направлены исковые заявления об обязании предоставить доступ в жилые помещения для осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования многоквартирных домов по адресам г Ярославль ул Строителей д 3 г Ярославль ул Батова д 12 г Ярославль ул Батова д 10В тоже время по состоянию на 23082021 Департамент не располагает сведениями о том что Обществом проведен осмотр общего имущества внутридомового газового оборудования по адресам г Ярославль ул Строителей д 3 кв 2 3 8 10 13 14 15 21 22 30 31 36 40 41 43 45 48 54 66 68 69 72 г Ярославль ул Батова д 12 кв 2 5 6 17 18 23 34 35 г Ярославль ул Батова д 10 кв 2 6 7 11 12 14 15 16 18 19 20 21 22 23 24 28 33 34 37 а также сведениями об организации Обществом проверки состояния систем внутридомового газового оборудования и их отдельных элементов находящейся в вышеуказанных жилых помещениях следовательно Обществом не были предприняты все необходимые меры для обеспечения условий необходимых для проведения ТО ВДГО и ВКГО в Домах в результате чего ТО ВДГО и ВКГО не было проведено в полном объеме Таким образом Обществом не была исполнена обязанность по содержанию газового оборудования Дома выразившаяся в неосуществлении его проверки в полном объеме в 2020 году в многоквартирном доме по адресам г Ярославль ул Строителей д 3 кв 8 10 13 21 36 40 43 48 66 68 69 г Ярославль ул Батова д 12 кв 2 5 6 17 18 23 34 35 г Ярославль ул Батова д 10 кв 7 18 19 21 33 в соответствии с Правилами 410 тем самым в действиях бездействии Общества усматриваются признаки состава административного правонарушения ответственность за которое предусмотрена частью 2 статьи 1413 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований
Сведения о направлении материалов о выявленных нарушениях обязательных требований или требований установленных муниципальными правовыми актами в государственные органы и органы местного самоуправления в соответствии с их компетенцией
