ООО СПЕЦЗАСТРОЙЩИК "АРС-ГРУПП"

Указание на отсутствие выявленных нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами (в случае если нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, не выявлено)

Выявлены нарушения обязательных требований действующего законодательства в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а именно: 1) в графе 3.4 Раздела II Отчетности не указан номер регистрации права на земельный участок в Едином государственном реестр недвижимости; 2) в графе 4.4 Раздела II Отчетности не указана дата внесения изменений в разрешение на строительство № 24-308-359-2017 от 18.08.2017, выданное администрацией г. Красноярска (изменения от 20.08.2018), краткое описание внесенных изменений; 4) проектная стоимость строительства по состоянию на последнюю календарную дату отчетного периода (млн. рублей) в графе 9 Раздела II Отчетности (374, 922 млн. рублей) не соответствует данным Раздела V Отчетности (524, 32 млн рублей); 5) в нарушение требований, установленных п. 4.1. Порядка, в графах 13.2, 13.4, 13.5, 13.8, 14.2, 14.3 Раздела II Отчетности указаны недостоверные данные о количестве заключенных и неисполненных ДДУ, а также о сумме неисполненных обязательств по ДДУ.

- в графе 18.1 Раздела 18 «О планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости» проектной декларации в редакции по состоянию на 10.11.2021 указаны недостоверные данные (347 922 000 руб.). Согласно представленной Отчетности застройщика за 3 квартал 2021 года проектная стоимость строительства на последнюю календарную дату составила 524, 32 млн рублей. В проектной декларации в редакции по состоянию на 25.11.2021 застройщиком в графу 18.1 Раздела 18 внесены соответствующие изменения, планируемая стоимость строительства составляет 524 320 000 рублей.

В ходе проведения проверки Отчетности за 1 квартал 2021 года выявлены нарушения требований законодательства в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости требования Приказа 656пр Закона 214ФЗ а именно1 в графе 34 Раздела II Отчетности не указан номер регистрации права на земельный участок в Едином государственном реестр недвижимости2 в графе 44 Раздела II Отчетности не указана дата внесения изменений в разрешение на строительство 243083592017 от 18082017 выданное администрацией г Красноярска изменения от 20082018 краткое описание внесенных изменений3 сумма граф 101 102 103 Раздела II Отчетности не соответствует данным Раздела V по колонке «Оплачено с начала строительства»4 в графе 128 Раздела II Отчетности «сумма денежных средств участников долевого строительства на последнюю календарную дату отчетного периода не использованных по целевому назначению» отражены недостоверные сведения что подтверждается данными указанными в графе 213 «остаток денежных средств на расчетном счете на конец отчетного периода»

В графе 34 Раздела II Отчетности не указан номер регистрации права на земельный участок в Едином государственном реестр недвижимостив графе 44 Раздела II Отчетности не указана дата внесения изменений в разрешение на строительство 243083592017 от 18082017 выданное администрацией г Красноярска изменения от 20082018 краткое описание внесенных изменений в соответствии с требованиями Приказа 656пр в графах 101 «фактически понесенные застройщиком затраты на строительство создание объекта недвижимости с даты получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства о долевом строительстве до последней календарной даты отчетного периода млн рублей» 102 «размер выданных подрядчикам и поставщикам авансов млн рублей» 103 «размер денежных средств на оплату услуг застройщика млн рублей» Раздела II Отчетности отражены фактически понесенные застройщиком затраты на строительство указанная сумма не соответствует данным Раздела V по колонке «Оплачено с начала строительства»сумма денежных средств участников долевого строительства привлеченных застройщиком по ДДУ на первую календарную дату отчетного периода отраженная в графе 121 Раздела II Отчетности заполнена некорректнов графе 128 Раздела II Отчетности «сумма денежных средств участников долевого строительства на последнюю календарную дату отчетного периода не использованных по целевому назначению» отражены недостоверные сведения что подтверждается данными указанными в графе 213 «остаток денежных средств на расчетном счете на конец отчетного периода» а также данными отраженными в бухгалтерском учете организациив графах 111112 Раздела II Отчетности представлены не достоверные данные о кредитных заемных средствахколонка Раздела V Отчетности «Оплачено с начала строительства по состоянию на последнюю календарную дату текущего отчетного периода» не соответствует данным Раздела II Отчетности по гр 124 «сумма денежных средств участников долевого строительства использованных застройщиком в отчетном периоде по целевому назначению млн рублей» 125 «сумма денежных средств участников долевого строительства использованных застройщиком по целевому назначению на первую календарную дату отчетного периода млн рублей»выявлено несоответствие данных Раздела V Отчетности по колонке «Фактическая стоимость реализации проекта строительства с НДС по состоянию на последнюю календарную дату текущего отчетного периода» в размере 219825 млн рублей данным бухгалтерской отчетности гр1190 «незавершенное строительство» бухгалтерского баланса 237048 млн рублейв составе Отчетности бухгалтерская финансовая отчетность представлена не в полном объеме

В графах 18.1, 18.2 Раздела II Формы Отчетности отражена недостоверная информация о сумме обязательных отчислений (взносов) застройщика в фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства; графа 9 Раздела IV «Степень готовности объекта недвижимости (%)» заполнена некорректно; в графе 12 «Срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства (дата)», срок передачи, предусмотренный договорами - 30.06.2021 указан некорректно, в столбце IV квартал 2020; выявлено несоответствие указанной в Разделе V Формы Отчетности и в разделе II Формы Отчетности информации.

В нарушение требований, установленных подразделом 1.1 раздела 1 Приказа 996/пр, в графе 1.1.2 отражено полное наименование застройщика с указанием организационно-правовой формы, в разделе 1.1.3 краткое наименование застройщика с указанием организационно-правовой формы. В данных графах наименование застройщика указывается без указания на организационно-правовой формы. В нарушение требований, установленных ч. 4, 5, 6 ст. 19 Закона №214-ФЗ, застройщиком нарушен срок внесения изменений в проектную декларацию на объект, в части сведений, о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату (1-й квартал 2019 года). В нарушение требований, установленных подразделом 13.1 раздела 13 Приказа № 996/пр, в графе 13.1.7 проектной декларации на Жилой комплекс не указан срок действия технических условий на наружное освещение дорожных покрытий, пространств в транспортных пешеходных зонах, архитектурного освещения. В графе 14.1.8 проектной декларации указан размер платы за подключение к сети инженерно-технического обеспечения указан в рублях без копеек, тогда как в п.п. 3.2 п.3 договора № 191 от 05.07.2018 на подключение к сетям теплоснабжения размер платы указан в рублях с копейками

1) в нарушение требований, установленных п. 11 ч. 2 ст. 3.1 Закона № 214-ФЗ в ЕИСЖС не размещен документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика. 2) в нарушение требований, установленных п. 9 ч. 2 ст. 3.1 Закона № 214-ФЗ в ЕИСЖС не размещен градостроительный план земельного участка. 3) нарушение требований, установленных п. 10 ч. 2 ст. 3.1 Закона № 214-ФЗ, в ЕИСЖС не размещена схема планировочной организации земельного участка. 4) в нарушение ч. 5 ст. 3 Закона № 214-ФЗ аудиторское заключение о бухгалтерской (финансовой) отчетности ООО «АРС-ГРУПП» за 2018 год размещено застройщиком на сайте ЕИСЖС 14.06.2019, тогда как застройщик в порядке, определенном ч. 2 ст. 3.1 Закона № 214-ФЗ, должен раскрыть аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года, т.е. не позднее 30.04.2019.

П.п. 2, 6 Правил представления застройщиком ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27.10.2005 № 645

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

П.1 предписания не выполнен. Не обеспечен строительный контроль в части ограждения строительной площадки, а именно, ограждение строительной площадки с восточной стороны отсутствует П.4 предписания не выполнен. Не обеспечен строительный контроль за демонтажем зданий, а именно, не выполнен демонтаж объекта вспомогательного назначения, расположенного с восточной стороны строительной площадки

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

1 Не обеспечен строительный контроль в части ограждения строительной площадки, а именно, ограждение строительной площадки с восточной стороны отсутствует 2 Не обеспечен строительный контроль в части сбора, складирования, утилизации отходов на строительной площадке, а именно, на строительной площадке не установлен туалет с водонепроницаемым выгребом 3 Не обеспечен строительный контроль в части сбора, складирования, утилизации отходов на строительной площадке, а именно, на строительной площадке не установлены контейнеры для сбора строительных и бытовых отходов 4 Не обеспечен строительный контроль за демонтажем зданий, а именно, не выполнен демонтаж объекта вспомогательного назначения, расположенного с восточной стороны строительной площадки