ООО УК "ДОВЕРИЕ ПЛЮС"

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Нарушены пп 234 п 2 пп 329 п 3 пп 4232 п 4 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» п 24 постановления Правительства РФ от 3 апреля 2013 г 290 «О минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения»

Сведения в отношении лиц допустивших нарушение

Сведения в отношении лиц допустивших нарушение

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

19.4.1 КоАП

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно пп. «е» п. 2 которых в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются: земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. В соответствии с пп. «ж» п. 10 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Управляющей организацией ООО УК «Доверие плюс» представлены на проверку документы, согласно которым ведется активная работа по взысканию с населения дебиторской задолженности. При этом, общая сумма задолженности ООО УК «Доверие плюс» перед ресурсоснабжающими организациями по состоянию на 31.05.2018г. составила 4494345, 11 рублей (анализ задолженности населения с разбивкой по РСО). Согласно мониторингу задолженности за потребленные коммунальные услуги УК и ТСЖ перед ресурсоснабжающими организациями на 28.05.2018г. (еженедельные сведения, предоставляемые ресурсоснабжающими организациями в Госжилинспекцию РА), просроченная задолженность ООО УК «Доверие плюс» составила: - перед АО «Алтайэнергосбыт» - 359534 руб.; - перед АО «Горно-Алтайское ЖКХ» - 941201, 88 рублей; - перед ОАО «Водопроводно-канализационное хозяйство» составила 221889 рублей. Таким образом, ООО УК «Доверие плюс» допускается нарушение пп. «ж» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416 в части осуществления расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам ресурсоснабжения и ненадлежащего ведения претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за коммунальные услуги. Следовательно, по всем многоквартирным домам, управляемым ООО УК «Доверие плюс», управляющей организацией допускается нарушение лицензионных требований к надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме (предусмотренных ст. 161 ЖК РФ). В связи с выявленными нарушениями необходимо направить управляющей организации письменное предписание о прекращении нарушений лицензионных требований и принятии исчерпывающих мер для обеспечения погашения кредиторской задолженности перед ресурсоснабжающими организациями до уровня текущей ежемесячной задолженности.

В нарушение ст.157 ЖК РФ и п.43 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее Правила № 354) расчет начисления ООО « ГАСК» за коммунальную услугу отопление не производится. ООО « УК «Доверие плюс» допущено нарушение ст.155.2 ЖК РФ и п.69 постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354» О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в части оформления раздела 2 « Информация о внесении платы получателю платежа» платежного документа за декабрь 2017, январь и апрель 2018г.

Нарушение ст.157 Жилищного кодекса РФ: подлежит перерасчету за коммунальную услугу по индивидуальному потреблению потребителю (кв.№ 4) за период с мая 2017г. по 15 мая 2018г.: -холодному водоснабжению минус 4, 69куб.м.(52, 02-56, 71) -горячему водоснабжению минус 7, 72куб.м.(36, 78-44, 5). Кроме того подлежит перерасчету коммунальная услуга по водоотведению за период с мая 2017г. по 15 мая 2018г.

В нарушение п. 1 статьи 6 № 209-ФЗ «О ГИС ЖКХ не размещена в системе ГИС ЖКХ информация о лицах, осуществляющих поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, в многоквартирные дома; В нарушение п. 6 статьи 6 № 209-ФЗ «О ГИС ЖКХ» частично не размещена в системе ГИС ЖКХ информация об объектах государственного учета жилищного фонда, включая их технические характеристики и состояние, а именно в части технических характеристик объектов государственного учета жилищного фонда; В нарушение п. 7 статьи 6 № 209-ФЗ «О ГИС ЖКХ» не размещена в системе ГИС ЖКХ информация об объектах теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения, используемых для предоставления коммунальных услуг, поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, в многоквартирные дома, жилые дома;

В ходе проведения внеплановой проверки в отношении ООО «УК «Доверие плюс» установлено, что в многоквартирном доме по адресу: г. Горно-Алтайск, ул. П. Сухова, 14/1 с торцевой стороны здания находятся входы к нежилым помещениям. ООО УК «Доверие плюс» предоставлен платежный документ на оплату услуг нежилого помещения № 284 от 06.12.2017 г., согласно которому тариф по содержанию жилья для юридических лиц составляет 19 руб. 72 коп. Протокол общего собрания по вопросу утверждения тарифа для юридических лиц отсутствует. Тариф по содержанию общего имущества согласно договору управления многоквартирным домом от 23 июня 2015г. составляет 19 рублей 72 копеек.

В ходе выездной проверки по адресу: пр. Коммунистический, д. 174/1 установлено: - в первом подъезде на потолке 6 этажа имеются следы протечки, на стенах лестничной площадки (во всех этажах) над радиаторами отопления имеются следы темных пятен, также видны мелкие волосяные трещины, местами на стенах лестничной площадки, промежуточной площадки и этажного марша видны следы покраски различного цвета. - во втором подъезде на потолке 6 этажа имеются следы протечки, на стенах лестничной площадки (во всех этажах) над радиаторами отопления имеются следы темных пятен, местами на стенах лестничной площадки, промежуточной площадки и этажного марша видны следы покраски различного цвета. -в третьем подъезде на потолке 6 этажа имеются следы протечки, местами на стенах лестничной площадки, промежуточной площадки и этажного марша видны следы покраски различного цвета, на стенах лестничной площадки (во всех этажах) над радиаторами отопления имеются следы темных пятен. Исходя из вышеперечисленного, допущено нарушение п. 3.2.8, п. 4.6.1.1 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"

ООО УК «Доверие плюс» слабо ведется исковая и претензионная работа с собственниками и пользователями помещений многоквартирных домов по оплате задолженности за коммунальные услуги, в связи с чем, у управляющей организации образовалась просроченная задолженность перед РСО (по состоянию на 16.10.2017г.) в сумме 1177829, 32 рублей. ООО УК «Доверие плюс» допускается нарушение пп. «ж» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416 в части осуществления расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам ресурсоснабжения и ненадлежащего ведения претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за коммунальные услуги. Следовательно, по многоквартирным домам пр. Коммунистический д.178, пр. Коммунистический д.180, пр. Коммунистический д.174/1, ул. П.Сухова д.14/1, пер. Технологический д.14/1, ул. Строителей д.2/1, ул. Шебалинская д.2/1, пр. Коммунистический д.160, пр. Коммунистический д.165, ул. Промышленная д.3/1 к. 2, ул. Строителей д.4 управляющей организацией допускается нарушение лицензионных требований к надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме (предусмотренных ст. 161 ЖК РФ).

При визуальном осмотре МКД по адресу: пр. Коммунистический, 165 было выявлено: в помещении подвала складирование бытовых вещей (старых стиральных машин), в подъездах не произведено крепление керамических плиток, отставших от бетонного основания, на люках выхода на кровлю отсутствует надпись о нахождении ключа, в первом подъезде отсутствует лестница на люк в чердак, в 1 подъезде под лестницей самовольно установлена дверь и замок, на стенах в 1 подъезде откол штукатурки. Во втором подъезде почтовые ящики не закрываются, на лестничном марше на перилах отсутствует стойка. На крыше здания местами следы протечки, мусор на чердаке (остаток вентиляционной трубы). На фасаде здания надписи, на входе в 1 подъезд на площадке следы замачивания (следы обрастания мхом). На территории МКД кусты высотой до середины окна первого этажа. При визуальном осмотре МКД по адресу ул. Строителей, 2/1 установлено: во втором подъезде на 5 этаже следы протечки окна, не закрыты шкафы с электрощитами. В чердачном помещении утеплитель из минеральной ваты, ходовые доски отсутствуют. Утепление вентшахты местами свисает. Отсутствуют ручки у окон в подъезде. При визуальном осмотре МКД по адресу: Коммунистический 174/1 выявлено: в первом подъезде отслоение окрасочного слоя на потолке, на шестом этаже следы протечки во втором подъезде в тамбуре отслоение окрасочного слоя, открыты шкафы с электрощитками, складирование бытовых вещей (мебель, велосипеды, коляски, электроплита). Отсутствуют ручки у окон в подъезде. При осмотре МКД по адресу: ул. Промышленная, 3/1, к. 2 выявлено: на детской площадке у качели виден фундамент над поверхностью земли, в подъездах свободный доступ к электрощиткам, на чердачном помещении строительный мусор. На лестничных площадках отсутствует освещение. На фасаде местами отсутствуют, отколоты керамогранитные плиты, Водосточная труба смонтирована мимо желоба. Отсутствуют ручки у окон в подъезде. В результате нарушения п. 4.2.3.9, п. 3.3.5, п. 4.6.1.1, п. 4.3.2, п. 4.4.14, п. 4.8.5, п. 3.2.16, п. 4.2.1.6, п. 3.2.18, п. 4.8.1, п.

При визуальном осмотре установлено, что на территории многоквартирного дома между до-мами по пер. Технологический, 14/1 и ул. Ушакова, 7, начиная с детской площадки с торца дома по пер. Технологический, 14/1 до проезда от дома по Ушакова, 7 к дому по пер. Технологический, 16 дорожное покрытие имеет повреждения в виде выбоин, что не соответствует требованиям п. 3.1.2 ГОСТ Р 50597-93 Автомобильные дороги и улицы. Требования к эксплуатационному состоя-нию, допустимому по условиям обеспечения безопасности дорожного движения «Предельные размеры отдельных просадок, выбоин и т. п. не должны превышать по длине 15 см, ширине - 60 см и глубине - 5 см». Согласно п. 2 е) Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее Постановление № 491) «В состав общего имущества включаются: земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства». Согласно П. 11 ж) Постановления № 491 «Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества». В результате нарушения п. 11 Постановления N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения

Нарушение порядка установленного пунктом 119 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", а именно ненадлежащее уведомление абонента перед ограничением предоставления коммунальной услуги электрической энергии абонента по вышеуказанному адресу не предоставлено, а именно: способы уведомления, подтверждающие факт и дату его получения потребителем, в том числе путем передачи потребителю предупреждения (уведомления) посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства либо на официальной странице исполнителя в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи

Неисправность системы дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещении. нарушены, п.п. 15, 21 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 года №290, от 3 апреля 2013 г. «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», а также п. 5.5.6, 5.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170

Неисправность системы дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещении. нарушены, п.п. 15, 21 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 года №290, от 3 апреля 2013 г. «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», а также п. 5.5.6, 5.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170

Нарушение ст.156 Жилищного кодекса РФ Нарушение ст.162 Жилищного кодекса РФ