ТСН "АКАДЕМИЯ ЛЮКС"

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

На основании распоряжения № Р-З-01815 от 28.12.2021 Жилищной инспекцией по Западному административному округу города Москвы проведена внеплановая, документарная проверка по обращению № ГР-16-33257/21 от 24.12.2021. По результатам проверки установлено, что в письме ТСН «Академия Люкс» от 14.10.2021 № 202, адресованному А.Н. Гусеву на обращение вх. от 06.10.2021 № 286, было сообщено о том, что в период 04.06.2021 по 06.10.2021 заседаний правления ТСН «Академия Люкс» не проводилось. Однако, по состоянию на 30.12.2021 на сайте ТСН «Академия Люкс» (http://akademylux.ru/) размещен протокол № 13-07/2021 заседания правления ТСН «Академия Люкс». Данный факт свидетельствует о том, что информация, изложенная в ответе ТСН «Академия Люкс» от 14.10.2021 № 202, не является недостоверной.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Ранее в Жилищную инспекцию по ЗАО поступило обращение Соловьева ВВ проживающего по адресу г Москва ул Покрышкина д 8 по вопросу соответствия Устава ТСН «Академия Люкс» осуществляющего управление многоквартирным домом 8 по улице Покрышкина требованиям жилищного законодательства Установлено пункт 107 противоречит ч 2 ст 147 ЖК РФ согласно которой количественный и персональный состав правления утверждается решением общего собрания членов товарищества принятым простым большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей Срок полномочий правления не должен превышать двух лет считая с даты избрания В состав членов правления могут быть избраны только члены данного товарищества собственников жилья Возможность продления полномочий избранного в установленном порядке правления законом не предусмотрена отсутствует пункт содержащий сведения о направлении по решению членов ТСЖ принятому в установленном порядке доходов от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме средства товарищества в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и или на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт которая может использоваться на финансирование любых услуг и или работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме ч4 ст169 ЖК РФ представленная редакция Устава не содержит обязательных требований установленных п 2 ст135 ЖК РФ порядке прекращения членства в товариществе собственников жилья составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений в том числе по вопросам решения по которым принимаются единогласно или квалифициров

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Жилищным объединением ТСН Академия Люкс информация на портале ГИС ЖКХ раскрыта не в полном объеме

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Жилищным объединением ТСН «Академия Люкс» информация на портале ГИС ЖКХ раскрыта не в полном объеме договор управления МКД не размещен Однако в рамках внеплановой документарной проверки РЗ00894 от 21022020 был выявлено данное нарушение и выдано предписание РЗ008941 от 21022020 со сроком исполнения до 21052020 В связи с чем оформление предписания в рамках данной проверки содержащее аналогичные предписанные мероприятия является нецелесообразным Члены товарищества вносят обязательные платежи и или взносы связанные с оплатой расходов на содержание текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме а также с оплатой коммунальных услуг в порядке установленном органами управления товарищества договоры управления договоры на оказание коммунальных услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не заключаются и отношения строятся на основании устава и решений общих собраний членов товарищества часть 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФВ соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату за содержание жилогопомещения в пользу товарищества в соответствии с договорамиТакже до Вашего сведения доводилась информацию о том что к данному договору применяются общие положения о договорах содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации далее ГК РФ Порядок заключения договора регулируется статьей 445 ГК РФ в соответствии с которой товарищество направляет проект договора оферту собственнику помещения Последний в 30дневный срок обязан направить извещение об акцепте либо об отказе от акцепта либо об акцепте оферты на иных условиях то есть составить протокол разногласий к проекту договора Если ответа от собственника помещения не последовало обязанность товарищества считается исполненной

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Разместить информацию о направлении ответов на обращения через ГИС ЖКХ 77201917173 77201917176 77201917004 77201918130

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Непредставление ответов на обращения, направленные через систему ГИС ЖКХ. 77-2019-14902 ; 77-2019-14909 ;77-2019-15054 ;77-2019-15161 ;77-2019-15112 ;77-2019-15123 ;77-2019-15127 ;77-2019-15128 ;77-2019-15074 ;77-2019-15091 ;77-2019-15094 ;77-2019-15096 ;77-2019-15593 ;77-2019-15609 ;77-2019-15656 ;77-2019-15712 ;77-2019-15763 ;77-2019-14652

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Жилищным объединением ТСН "Академия Люкс" информация на портале "ГИС ЖКХ" раскрыта не в полном объеме

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Согласно ранее представленной ТСН «Академия Люкс» информации по запросу Жилищной Инспекции по ЗАО собственниками помещений дома 8 по улице Покрышкина было принято решение о наделении полномочиями правления жилищного объединения заключать договоры в интересах собственников помещений. В ходе рассмотрения представленной товариществом информации Инспекцией установлено, что основания для заключения договоров аренды с третьими лицами у жилищного объединения отсутствуют.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Жилищным объединением ТСН "Академия Люкс" информация на портале "ГИС ЖКХ" раскрыта не в полном объеме

Информация на портале «Реформа ЖКХ» раскрыта не в полном объеме, а именно: 1) В разделе «Паспорт» в подразделе «Приборы учета» дата ввода в эксплуатацию приборов учета (электроснабжение, холодное водоснабжение, холодная вода для нужд ГВС); 2) В разделе «Управление» в подразделах «Выполняемые работы (услуги)», «Коммунальные услуги» тариф и единица измерения. 3) В разделе «Отчеты по управлению» отсутствует информация за отчетные периоды с 01.01.2015 по 31.12.2015, с 01.01.2016 по 31.12.2016. В отчетном периоде с 01.01.2017 по 31.12.2017 отсутствует информация в подразделах «Выполненные работы», «Объемы по коммунальным услугам» единица измерения и начислено потребителям, «Претензионно-исковая работа». В отчетном периоде с 01.01.2018 по 31.12.2018 отсутствует информация в подразделах «Выполненные работы» и «Претензионно-исковая работа».

Примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, а также Методические рекомендации по ее заполнению утверждены приказом Минстроя России от 26.01.2018 № 43/пр «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг». Форма платежного документа применяется с учетом технических возможностей исполнителя услуг для разработки условий договоров с потребителями услуг и получателями платежей, а также для доведения до потребителей обязательной уведомительной и справочной информации. Перечень такой обязательной информации предусмотрен п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. Поскольку форма платежного документа не является обязательной, организации, осуществляющие функции управления многоквартирным домом, могут применять иные формы платежных документов и вносить

Согласно ранее представленной ТСН «Академия Люкс» информации по запросу Жилищной Инспекции по ЗАО собственниками помещений дома 8 по улице Покрышкина было принято решение о наделении полномочиями правления жилищного объединения заключать договоры в интересах собственников помещений. В ходе рассмотрения представленной товариществом информации Инспекцией установлено, что основания для заключения договоров аренды с третьими лицами у жилищного объединения отсутствуют.

Ранее, в Жилищную инспекцию по ЗАО поступило обращение Соловьева В.В., проживающего по адресу г. Москва, ул. Покрышкина, д. 8 по вопросу соответствия Устава ТСН «Академия Люкс», осуществляющего управление многоквартирным домом 8 по улице Покрышкина, требованиям жилищного законодательства Установлено - пункт 10.7 противоречит ч. 2 ст. 147 ЖК РФ, согласно которой количественный и персональный состав правления утверждается решением общего собрания членов товарищества, принятым простым большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. Срок полномочий правления не должен превышать двух лет, считая с даты избрания. В состав членов правления могут быть избраны только члены данного товарищества собственников жилья. Возможность продления полномочий избранного в установленном порядке правления законом не предусмотрена; - отсутствует пункт, содержащий сведения о направлении по решению членов ТСЖ, принятому в установленном порядке, доходов от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищ

В ходе проведения внеплановой проверки в отношении ТСН "Академия люкс" установлено, что данной управляющей организацией не разработаны и не доведены до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий. В местах общего пользования и на входных группах многоквартирного дома отсутствуют информационные стенды с предложениями о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий. Вышеуказанная информация не размещена на официальном сайте "http://www.akademylux.ru/", а также на информационных стендах в помещении управляющей организации.

Сведения об отмене результатов КНМ (в случае если такое КНМ было произведено)

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Сведения о несоответствии информации, содержащейся в уведомлении о начале осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности, обязательным требованиям (с указанием положений нормативных правовых актов)

Сведения о причинах невозможности проведения КНМ (в случае если КНМ не проведено)

Медицинские осмотры не в полном объеме, сведения о вакцинации не представлены, ППК не разработана, ППК не проводится, в т.ч. по воде, некоторые помещения мусорокамер в неудовлетворительном состоянии